Was macht der Verwalter?!?

Die Spitze des Eisberges

Das sieht der Eigentümer:

Post,

Telefon, E-Mail,

Wirtschaftspläne, Haus-

geld, Abrechnungen, Aus-

hänge, Schriftverkehr, Haus-

ordnung, Versammlungen, Rund-

schreiben, Verkaufszustimmungen,

Reparaturen, Beschlussumsetzungen usw.

Das sieht der Beirat:

Instandhaltungs- und Instandsetzungmaßnahmen,

Preisanfragen, Ausschreibungen, Beratung, Auftrags-

vergabe, Rechnungskontrolle, Belegprüfung, Vorbereitung

der Eigentümerversammlung, Ortstermine, Beiratsgespräche,

Korrespondenz und Verträge, Maßnahmen zur Einhaltung der Haus-

ordnung, Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld usw.

Das sieht niemand:

kfm. Leistungen: Verbuchen sämtlicher Geldein- und -ausgänge, mtl.

Sollstellungen, Geldanlage, Mahnen ggfls. Einleiten von Klagen, Rechnungs-

kontrolle, Zahlungsanweisung, Errechnen und Anfordern beschlossener Sonder-

umlagen, Erstellen von Abrechnungen u. Wirtschaftsplänen, Kennen und Beachten

von Lohn-, Einkommens- und Umsatzsteuergesetzen, Abgabenverordnung uvm.

techn. Leistungen: Angebotseinholung, Ausschreibungen, Nachhalten von Terminen,

Hausmeisterbetreuung, Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen, Über-

wachung und Rückgänge im Objekt, Kennen und Beachten von z. B. DIN-Bestimmungen,

Landesbauordnung, Ortsbaumsatzung, Heizkostenverordnung, Trinkwasserverordnung uvm.

allgem. Leistungen: Korrespondenz mit Eigentümern, Verhandeln mit Behörden, Maßnahmen zur

Fristwahrung oder Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft, Abschluss von Verträgen,

Führen der Beschluss-Sammlung, Erstellen des Protokolls und Versand, Kennen und Beachten von

WEG, BGB, AGBG, HGB, Erbbaurechtsverordnung, Grundbuchverordnung, Nachbarschaftsrecht uvm.