Sondereigentumsverwaltung
Sie sind vermietender Eigentümer? Lassen auch Sie Ihr Sondereigentum ohne von Stress uns verwalten! Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab, optimieren Ihre Renditemöglichkeiten und sparen Ihnen Zeit und Geld.
Von A bis Z kümmern wir uns um Ihr Mietverhältnis. Wir suchen neue Mieter, prüfen Ihre Bonität und schließen rechtssichere Verträge. Kautionsverwaltung, Betriebskostenabrechnung uvm. können Sie von uns erwarten.
Stellen Sie sich doch bitte einmal folgende Fragen:
Wussten Sie, dass es für die Vermietung von Eigentumswohnungen spezielle Mietverträge gibt, welche die Besonderheiten der Eigentümergemeinschaft berücksichtigen?
Haben Sie zur steuerlichen Geltendmachung alle Rechnungen aufbewahrt und eingereicht?
Welche Fristen müssen Sie bei Mieterhöhungen beachten?
Müssen Sie bei einem Schreiben vom Mieterbund gleich einen Anwalt beauftragen?
??????????? Und viele Fragen mehr!!!!
Werfen Sie einen Blick auf unsere Leistungsangebote und sprechen Sie uns einfach an!
Was tun wir als Partner an Ihrer Seite?
Allgemeine Sondereigentumsverwaltung
a) Anlegen und führen Ihrer Wohnungsakte; sämtlicher Schriftwechsel, Vereinbarungen und Verträge
werden dort aufbewahrt.
b) Beratung des Eigentümers bezüglich der Miethöhe
c) Abschluss von Mietverträgen auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung
d) Auswahl der Mieter mit Bonitätsprüfung; Einsichtnahme in Einkommensnachweise sowie ggfls.
Vermieterbescheinigungen
e) Bearbeitung von Mieterwechseln; Kündigungsbestätigung; Wohnungsabnahmen, Wohnungs-
übergaben, Überwachung der Durchführung der Schönheitsreparaturen usw.
f) Bearbeitung von Mangelmeldungen, Hinweisen und Beschwerden; Erstellung von Mietbescheini-
gungen; Durchsetzung der Hausordnung; Führen der gesamten Mieterkorrespondenz
g) Kündigung und Räumung der Wohnung bei anhaltendem Zahlungsverzug oder anderen Vertrags-
verletzungen
h) Vertretung Ihrer Interessen gegenüber der Eigentümergemeinschaft; auf Wunsch auch Teilnahme an
der Eigentümerversammlung
i) Durchführung von Mieterhöhungen
Kaufmännische Sondereigentumsverwaltung
a) Überwachung termingerechter Mietzahlungseingänge
b) Kaufmännisches Mahnwesen
c) Durchführung des gerichtlichen Mahnwesens nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer
d) Einschaltung eines Rechtsanwaltes zur Titulierung der Forderungen mit anschließendem
Räumungstitel (nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer)
e) Sachliche und rechnerische Prüfung von Eingangsrechnungen
f) Bezahlung von Rechnungen und Bescheiden oder Vorbereitung dieser, wenn der Eigentümer
selber zahlen möchte
g) Benachrichtigung des Eigentümers bei Liquiditätsproblemen
h) Erstellen der Betriebskostenabrechnung, Festlegung der Vorauszahlungen und Überwachung
des Zahlungsverkehrs bei dem Abrechnungsergebnis
Technische Sondereigentumsverwaltung
a) Bearbeitung von Mängeln der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung Ihres
Sondereigentums; inkl. Angebotsprüfung und Auftragsvergabe
b) Wahrnehmung von Terminen (Besichtigung der Handwerkerarbeiten)
c) Unterbreitung von Vorschlägen zur Verbesserung und Modernisierung der Immobilie unter dem
Gesichtspunkt der besseren Vermietbarkeit – wir kennen die Wünsche der Mieter!
d) Verfolgung und Überwachung der Gewährleistung